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第521章 联排别墅（第2页）

朱由榔道：“这片地就在珠江之畔，砖、瓦、大梁等材料装卸方便，盖起房来不费什么力气。按富裕的算法，平整土地、修建矮堤、铺路挖沟，费用全部由朝廷来出，总计不会超过二十万两——佛山烧剩的煤渣全运来铺路，估计还能再省点。”

开荒盖房子不像开荒种地，需要考虑草根、地力的问题，成本很低。李汝珍掰手指算了算，雇两万民夫去整理这片荒地，一年估计差不多就可以完工。

不过，他发现一个很重要的问题，盖房和筑城的钱还没有算进去。

“陛下，盖房的钱呢？一万间民宅和几千间商铺，恐怕得三十万两。再加上修城墙，费用就更高了。”

“城墙？造什么城墙。朕把一个营放在边上，难道还有土匪敢来犯不成？至于盖房的钱嘛，不用我们出。”

说着，朱由榔开始推销他的房地产计划。

他准备将一千五百亩地分割成十几份，分别卖给十几个地产公司，每亩地就卖一百两银子。

按一亩地盖六套房来算，连地带房每套成本大概需要三十两。

地产公司先花一万两买一百亩地，再花一万两盖六百套民宅，最后以每套四十两的价格全部卖出去。整个过程耗费一到两年，税后利润大概有两三千两。

　　至于商铺的利润则更高，如果全交给地产公司来做，怎么看都是一笔好生意。

李汝珍被这个计划深深震惊，他拿出纸笔反复验算，发现只要民宅和商铺能全部卖出去，对地产公司来说确实是一笔好买卖。

广州城内的一堂三厢的宅院售价普遍超过五十两，城外如果卖三四十两，看起来还是划算的。

造一万套民宅官府不用花一分钱，甚至还可以倒赚十五万两，基本够平整土地、修路和挖沟渠的花销了。

问题在于，怎么保证这一万套民宅能卖出去。要知道贫苦百姓一年的收入不高，一年少的七、八两，多的十几两。除去吃喝拉撒，一年也就剩下三五两。

花三四十两再买一套宅院，对他们而言难于登天。他们在城内本来就有一套房子——虽然小是小了点，底下还是臭水沟，但终归是一个家。

现在官府把他们的家扒了，又让他们掏几十两出来买新宅，这不是官府带头抢劫吗？

“怎会是抢劫呢？”朱由榔对此不以为然，“官府扒他们的房子，难道不用赔偿吗？朕给每户赔偿十几两银子，他们再加一点钱买套好的，理所应当嘛。”

“这……陛下恕罪，就算这样，他们也还得再花二十两。”

“他们在河涌上乱搭乱盖，问过官府了吗？朝廷同意了吗？朕非但没有追究他们的罪责，还给他们赔钱，尧舜禹汤也不过如此了吧。再说，这二十两又不用他们马上出，可以向银行借嘛。交通银行准备推出一项贷款，利息很低，专门借给买房子的人。二十两分二十年还，一年也就二两银子而已，省点花攒得出来。”

朱由榔将这个模式称为地产经济，以他的经验来看，绝对行得通。

“每年二两银子买个联排别墅，不要说老百姓，朕都想买哩。”