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第190章 难道400万会变成学费？ 学会不熟不做这个道理？（第1页）

把希望寄托于别人身上，这本身就是一种对自己不负责任的做法，更何况自己投了400万进去，现在不仅没看到一毛钱也就算了，程西子连一个说法都给不出来，伍勇开始有些厌恶所有画大饼的投资项目了。

对于两市的一千多只股票，伍勇不需要跟任何人打交道，而仅仅凭借一台电脑在家里看各种数据和图形，再加上对公司的一些公开资料的分析，就大概能得出一个很基础的判断。

炒股这种短期投机行为也基本上不需要你对行业有多深的了解，因为你的对手能看到的和你差不多，而即便有什么内幕消息，也绝对只是极少数人能提前知道的，所以相对来说还是算公平的。

从程西子家里出来，伍勇直接开着车去了宋文婷的办公室。

“世纪城那边你有没有什么信息，我之前跟人合伙从那边搞了200套房子，到现在预售证都还没影子。”伍勇有些不太好意思说具体情况，所以故意把情况夸大说成是拿了200套房子。

“什么？你这是冲进去给开发商减轻资金压力的吗？200套房子，你投了多少钱啊，别被人坑了吧？”因为之前在城市花园见识过伍勇一口气买十几套房子，而且还是一次性付全款，所以宋文婷第一反应是以为伍勇直接买了200套房子。

“你就说有没有收到什么消息吧，没预售证不能买房，那开发商难道等着喝西北风啊？你给我打听打听究竟是怎么一回事，让我心里有个底呗！”来找宋文婷之前，伍勇其实是一头雾水，根本就不知道该如何应对，以至于到了宋文婷办公室都不知道该问些什么。

宋文婷在电脑上查了一下，然后又打了两个电话，接着才说道：“那边现在才3500一平的均价，就算你200套房一共2万平，也要6000多万吧？我听说那边开发商是因为土地款没交齐，所以才被卡着不给预售证，拿了6000多万难道还不够缴土地款的吗？”

对于这些名词，伍勇只知道个字面意思，但一听到说是因为有钱没补齐，还是有些担心的问道：“开发商拿地的时候不都已经把土地买下来了吗，怎么到现在楼都快建好了，还会出现钱没交齐的情况？”

大项目的资金一般都以亿计，听宋文婷的说法，这个项目的土地款未缴的部分应该不算太多，这种短期的资金拆借对房地产开发商来说应该不算什么难题，而为什么他们不去借点钱补齐款项，等楼盘开售有资金回流了再去还钱呢？

想到这里，伍勇突然发现这和当初程西子所说的前后矛盾，如果因为附近楼盘先开盘会受到影响，想抢占先机就必然会主动想办法办齐各种手续，而不是就这么拖着置之不理。

“你估计这个项目缺多少钱没交？”

“这个每家开发商的情况不一样，有的有背景的，可以先卖了再补缴，不过也有的在开工之前必须交一个最低限度的比例进去，总之就是这里面很混乱，各人有各人的玩法。不过世纪城的情况不一样，他们欠的并不是出让金，而是村里的征地补偿款，这个就涉及当时谈的具体条件了。”宋文婷说的这些，伍勇之前并没有听程西子说过半个字。

原本以为7天签合同这个时限会成为关键因素，而自以为已经找到办法完美应对的伍勇，没想到十天时间居然会变成这种局面，人家开发商那边绝口不提这个东西，甚至收了钱进去都不管你后续了。

“那他家的开发商这样拖着，不怕项目拖久了会出问题或者造成亏损吗，那么多钱的投入，光资金利息压力都不小吧？”此时伍勇还在按照正常的商业逻辑思考问题，没想到对面的宋文婷却直接笑了起来。

“我给你算算啊，我就算土地有一部分他开发商已经付了，勘测设计费用拿要不了几个钱，找个垫资的承建商，人家钢材水泥什么的不也是先欠着？就算按进度付款，现在这么便宜的材料人工，也要不了多少钱。何况一级还分包出去了，压力又给到了二级三级承包商，到最后实在不行了就拿房子抵一部分，你要不要吧？如果直接破产倒闭了，最后就干脆不给了，能赖的就赖，赖不了的除非打官司咯！”宋文婷边笑边说，可伍勇却越听心里越凉。

见伍勇听完之后一脸不可置信的样子，宋文婷又哈哈大笑着说：“不过啊，你也别着急。据我了解到的信息，有计划在那边建一座小学，现在附近的几家开发商都在想办法活动，希望把学校尽可能开在自己的楼盘附近，这种配套要是落地了，想不涨价都难！”

一听说可能要修学校，伍勇马上就联想到会不会是因为这件事情，才导致世纪城的老板根本就不着急拿到预售证，准备等建小学的消息落实下来了再开始涨价。如果是这样，谁知道要等到猴年马月去了，从计划到落地，再快也至少要2年时间，自己这400万不就跟打了水漂一样吗？

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“当时我去城市花园买房的时候，销售不也和我说了超市，医院，学校的配套，你还记得当时你是怎么给我解释的吗？几棵小树就说是一片绿化带，一个小诊所就敢说成是社区大型医院，有个幼儿园就敢说解决教育问题了，这不都是那些宣传话术吗，有什么意义？”

人们往往会对未知的事情产生恐惧，而且通常都是带着怀疑去害怕。伍勇的反应在宋文婷眼中，就如同最初她自己看到那些销售夸大宣传，而且故意诱导甚至误导客户花钱买了一个注定要后悔的房子一样，但事后几年这些人却没有人会站出来追究，其中就有人觉得‘开发商’在他们眼中就等同于有钱有势的黑社会一样。

“这你就不明白了，在这个区域上建小学，如果离谁越近就会对这个楼盘越加分，价格哪怕贵几百块，买房子的人也会觉得值。这个就叫做差异性，而且是属于一白就可以遮百丑的那种优点。如果这个消息放出来，到时候哪怕预收定金都会有大把人去交钱的，不信你等着看！”其实宋文婷并没有学过市场营销，而且也没学过建筑设计，但她确实亲眼见识过房子这个商品的独特性。

在宋文婷办公室待了快两个小时，伍勇才发现除了进来前几分钟有助理端进来两杯咖啡之外，几乎没有任何人进来汇报工作，甚至连桌上的电话都没响过一声，便打趣道：“你这份工作是在这挂机吗，半天没见一个人来找你，好歹你也是个副总吧，都没人汇报工作吗？哈哈！”

“我看啊，你就是天天在外面混时间久了，根本就不懂办公室里的一些规矩！”宋文婷的助理送咖啡进来的时候就和她交换了眼色，所以但凡有人过来或者打电话找她，不重要的就直接推掉，有必要的事情就已经拿便签记下来了，这已经是两人之间达成的默契了，一个眼色就够了。

本想趁着饭点把宋文婷叫出来吃个饭，然后再多问一些细节，可宋文婷因为中午已经约了客户，所以伍勇只能独自离开了。

下到一楼出了电梯，伍勇抬头就看到了一家肯德基，于是进去点了个套餐解决午饭。

吃完肯德基出来，伍勇突然想明白一个问题：如果世纪城的老板都没急着开卖，那自己这花了400万真金白银的订金，人家都没有以违约为由坑掉你的钱，你又何必自寻烦恼呢？