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亮子注册了启源房地产开发有限公司,春节一过,便准备开发近海的那块地皮,项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购,正式开工就预售楼花,这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候,对于地产销售,政府管理并没有现在那样严格,还处于摸索当中,这给了地产商四两拨千斤的运作空间,只要拿到地皮,地皮抵押贷款,一边施工一边卖房,基本不需要太多的自有资金,一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅,可以不断复制,多个项目同时启动,企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的,当然大浪淘沙结局会不一样,就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去,快速回笼资金,否则前期投资一沉淀,建筑施工款,银行贷款不能按期支付,资金链断裂,这个项目就存在烂尾的可能。
亮子一边安排地皮抵押贷款事宜,一边楼盘设计出来后报建审批。等待的过程中,也不能闲着,就让胡总安排队伍进场三通一平,准备施工机械设备。
1997年,有一定实力的地产开发商基本在关内争夺资源,这给了亮子以小博大的逆袭机遇。这一行业关乎国计民生,在国家经济发展中的定位尤为重要,决定了未来的发展空间。
行业前景没有完全明朗的时候,前期要有吃螃蟹的胆识,但风险与机遇并存,并不是每个人都能顺利走出来,走向成功彼岸。许多人中途倒下了,能笑到最后的,寥寥无几。
办理报建审批这段日子,除了日常事务,亮子一门心思花在和金科长搞好关系上,金科长叫金志宏,地质院校毕业进了国土局,人挺健谈,国字脸,相貌堂堂,爱好广泛,除了篮球运动,还喜欢搓麻将,动静皆宜。
毕竟是第一次做楼盘开发,涉及的东西太多,除了请教干妈之外,亮子清楚,和管理部门处好关系也是重中之重,红红的公章盖不下来,随时可能就让你抓狂。
之前好长一段时间,每逢周末和袁倩倩吃饭看电影,倒也惬意。因为误会袁倩青离开了,其实与其说是误会,倒不如说是袁倩倩想明白了,亮子这个人只能是梦中的男人,想象美妙,现实中和他恋爱无趣得很,双方都不是对方的菜,分开是迟早的事情。
而现在每到周末,亮子要提前选好球场,买好饮料之类,主动约金科长打篮球,打完球稍作休息去吃晚餐,再去打打麻将或者去会所搞搞活动。
这金科长精力旺盛,亮子都佩服,自己累得不行了,他是一个接一个项目,依然精神焕发。有时就不得不找借口,要孙成哲来陪吃陪玩,借机溜之大吉。
就这样,过了将近三个月了,报建手续还没有批下来,亮子有些急了,工地万事俱备只欠东风,拖下去胡总等不了,贷款利息也得天天算啊!每次问金科长,就是一句话不要急。
一次吃饭的时候,亮子忍不住就诉苦了,“金大哥,小区报建审批怎么那么慢,企业可是天天得支出啊!”
金科长酒杯一举,“老弟,先喝酒,审批的事没有那么快。”
“是不是资料不全,还是别的什么问题?”亮子没有心情喝酒了,急迫地问道。
“前进村的地皮在出让流程上不够完善,本来这个问题我想找领导疏通下,看能不能过去。现在这样的情况不少,许多村划归街道办管理后,土地出让情况有些乱。但领导没有点头,看来需要想想办法。”
“出让流程有问题,大哥,这是什么意思?”
“这么说吧,村里在行政上现在是归街道办管了,之前好长时间,村里自己盖厂房出租,出让宅基地建住宅楼,出让土地给地产商搞开发,严格来讲是不合规的,现在市里要求局里逐步规范起来,所以近段时间许多项目都停批了,也不知道该如何处理。”
“大哥,那得拖到猴年马月!为了这个项目我可是全部身家砸了进去,还贷了不少款啊!你可得为小弟想想办法。”亮子显然有些担心了,项目不能开工,那就会进退两难。
“亮子,咱俩也是缘分,我会尽力想办法的。不过这事还真不好弄,现在吧,还在研究,意见不统一,有的说要收回,重新出让;有的说补交地价后,形式上把手续完善一下就可以,还没有最终结论。”
其实亮子当初弄地皮的时候,曾经也考虑过这个问题,可是看到其它不少地方都是这样搞,就抱着车到山前必有路的想法,先做了再说。现在问题还真的来了,而且一时没有解决方案,那就麻烦了。
“大哥,依你看,这事怎么办?可是全靠你了。”
“老弟,心急也没用,办法会有的,放心吧!”
这金科长说的轻松,亮子哪里放心得下,从拿地到贷款到施工到售楼,计划里一环扣一环的,一旦哪个环节掉链子,整个项目可能就会失败。
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