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第201章 【准备抄底】(第2页)

会议一开始,林正杰便说道:“目前,华英双方就香港问题谈判陷入争端,我预计持续时间超过一年以上,毕竟这种事情很难达成共识。基于此,未来的一两年时间,是香港的困难时期。”

众人表情凝重,毕竟长时期的困难,也意味着泰富集团也要度过这种苦难时期。

但接下来林正杰的话,让大家立即轻松起来。

“对别人来说是困难,但对于我们泰富集团来说是机会。你们知道,我们和长实、新鸿基的差距是什么吗?”

唐仁坚当即说道:“是地产开发的实力,是土地储备。虽然如今的地产很困难,但像长实、新鸿基、恒基拥有雄厚的土地成本,这些土地成本如果折合到‘楼面成本’上,不会超过200港币每平方尺。所以,就算按照目前的楼价,他们依旧可以盈利。”

目前的情况,建筑成本在300港币上下,若是土地成本不高于200港币(楼面计算),相当于每平方尺的楼面成本在400~500港币。所以说,长实和新鸿基的每平方尺楼面依旧可以赚上100~200港币左右,一套房子也能赚个6~20万。

这就是所谓的‘货如轮转’,当然长实和新鸿基也会减少销售的楼面,毕竟放到以后会更赚钱。出售一些,只是为了缓解财务。

林正杰满意的说道:“不错!所以说,最近一两年正是我们增加土地储备的时候,泰富集团以后要朝着大型发展地产商努力。从现在开始,我们便可以开始入货,亦可以少量的开发一些楼盘。当然,目前泰富集团的资金一部分投资美股、一部分投资美元,仅剩下1亿港币出头的现金流。所以,在购买地皮、换地权益书时,以贷款为主。相信大多数银行,不会拒绝我们的请求。”

泰富集团投资的美股市值,已经突破3亿美金;手中的美元账户,也有2.73亿美元。

至于土地储备,目前仅10万平方尺出头,可建楼面80万平方尺左右,即原长沙湾的九巴车厂。

陈伟忠发表意见说道:“我们泰富集团稳坐钓鱼台,所以抄底土地和换地权益书,也可以循环渐进。这样,第一可以没有财政压力,第二也可以挑市场上又好又便宜的。”

林正杰说道:“当然,不要冒进。而且我们不管是美股投资,还是美元投资,可能还需要一年的时间。所以最近的一年时间,以贷款来购入土地储备。”

泰富集团毕竟还有2.73亿美金的存款凭证(约17.6亿港币),仅凭这一点证明,就足以说明泰富集团的财政非常健康。所以,银行不会不借钱的,毕竟他们也需要业务,不能因为市场不好就不开展。

会议散去后,众人精神非常的好,干劲非常的足,毕竟泰富集团要逆势增长了。

林正杰也非常高兴,他前世看过一点资料,记得新鸿基大概是在1984年中时,拥有1100万平方尺的储备楼面(储备地皮可建成的楼面面积),而成本价不高于200港币每平方尺楼面。之所以如此高,新鸿基也是在这两年一直有购入土地储备。

所以,泰富集团也要在这两年将土地储备增长上前,以后要做香港四大‘发展地产商’之一(长实、新鸿基、恒基、泰富)。

夜晚。

齐国荣、白洁夫妇,以及一对儿女在公租房里吃晚餐,两人的脸上没有笑容。

“买亏了呢!我今天去打听北角的楼价,每平方尺只要660港币。我们倒好,每平方尺折合下来足足贵了快150港币,按照626平方尺的楼面计算,净亏10万港币。”齐国荣满脸懊恼的说道。

10万港币,他要赚一年半差不多。

而他们夫妇购买房子时间,只是早了三个月时间而已。

白洁惊讶的说道:“现在北角的房子这么便宜啊?”

齐国荣埋怨自己的妻子白洁道:“可不是嘛,要不是你那天喊我买,我们就不用损失10万了。”

白洁一听,马上不高兴起来,说道:“买不买还不是你决定的,当时你恨不得飞过去买房子。你要不要脸?”

齐国荣顿时心虚,只能说道:“只能说明你运气不好,你要是哪天不看报,我说不定就错过了。”

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