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第一五九七章 立竿见影（第2页）

6909户住户共拥有建筑面积平米，平均每户30平米，全部采用货币化补偿方案（每平9500元），需要19.69亿元。

56号街坊、57号街坊、58号街坊是“东八块”中最大的三个街坊，还有59-63号街坊，还有5236户住户需要动迁，需要补偿的建筑面积平米，全部采用货币化补偿方案（每平9500元），还需要14.92亿元。

顺圆地产集团需要拿出34.61亿元的巨额资金用于补偿动迁户！

按照周正益的货币化补偿方案（6300元），总共需要拿出22.95亿元，除了从银行贷款外，还需要5-7年的滚动开发。

按照《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的施行办法》，土地使用权出让金为零；减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费；减免或免收人防设施结建费……

“东八块的土地出让金为零”被媒体竞相报道，吸引读者的眼球，也误导了“东八块”的动迁住户。

今年3月19日接受采访时，周正益大言不惭的告诉记者，农凯集团同13家跨国公司的竞争中，获胜中标静安最大的旧城改造项目东八块，只能说能力和信誉说了算。农凯集团将投资50亿元打造“静安国际社区”，可以获得80亿元的投资回报。

周正益获得“东八块”的土地使用权后，立即抵押两家国内商业银行，获得了10亿元的贷款用于动迁补偿。

“东八块”的58号街坊动迁住户对每平6300元的动迁补偿标准不满意，加上补偿资金不到位，不容许回搬，静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。

自作孽，不可活！

顺圆地产集团缴纳的9.74亿元动迁补偿资金远远不够，已经通过多家媒体的报道，按照这次公布的动迁补偿方案，顺圆地产集团需要掏出34.61亿元的真金白银，补偿东八块的户动迁户，超过专家们预测的30亿元的土地出让金；按照17.64万平米计算，相当于楼面价每平元。

精明的孙健不会吃哑巴亏，更不会给有心人留下把柄。

随着沪海的房价不断上涨，“东八块”第二期、第三期的补偿标准还要提高，孙健打算明年上半年就开始动迁第二期、第三期。

已经批准的“静安国际社区”规划开发面积63万平米，容积率5.4，有住宅、办公楼和商住楼，开发周期为5至7年。

按照孙健的设想，“东八块”的规划已经交给了顺圆地产建筑设计院，规划设计顺圆花园小区和顺圆广场，借鉴和参考“静安国际社区”规划。

顺圆花园小区第一期工程规划建设20栋18层居民楼，70-140平，二室一厅到四室二厅，总建筑面积平米；第二期规划建设主楼54层楼的顺圆广场，总建筑面积平米，第三期规划建设10栋32层居民楼，80-180平，总建筑面积平米。

“请孙总放心，我们争取提前完成58号街坊的动迁工作。”

李友华知道孙健不愿意参与旧城改造项目，不想损害自己的名誉。