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第4216章：负债率（第1页）

“其实这种情况很正常的，我是感觉到危险了。”姜小白看着鲁厂长说道，其实这种事情他之所以没有主动说，是因为这种情况都是明摆着的。

房地产行业这么火热呢，肯定是不正常的，但是架不住火热的氛围会裹挟一切的。

很多时候不是说看出来看不出来的问题，而是看出来了也没有什么用，看出来又能怎么样？

聪明人不少的，但是身在其中，就是意识不到的。

所以这话也就是鲁厂长问，姜小白才会说，鲁厂长要是不问，姜小白肯定不会主动提起这事的，因为这事就是提了，相信的人也不会太多的。

或者说就是相信了，也会抱有侥幸心理的。

“房地产行业，今年上涨的太不正常了，这种氛围下今年我估计应该是没啥问题的，但是现在不收缩的话，甚至是大肆扩张的话，明年等到这个房价回落的时候。

咱们这些房地产开发商就要难受了，你可以想想，今年房价上涨，紧跟着的是拿地的价格也在不断的上涨，现在是八月份，八月份相比年初的时候，从政府那边拿地的价格上涨了多少？”

鲁厂长闻言回想了一下说道：“最起码上涨了百分之二十，甚至有些地方比如说鹏城、临安这边的拿地价格，上涨了百分之五十都不止的。”

“对啊，现在拿地的价格上涨了这么多，大家一点感觉都没有，原因很简单的，那就是现在房价在飞速的上涨，所以在成本上增加一点呢，大家都无所谓的。

反正这部分的成本，也都直接转嫁给消费者了，大家赚的越多，但是要是等到明年的房价下跌了呢，这部分的成本消费者不承担了。

那这部分的成本，就全部都需要企业承担了。

而且咱们房地产行业开发的周期呢，是两年到三年的时间，即使不要说交房的时候，就说从拿到地块，到项目招标，到项目开始建设，达到预售的标准。

取得预售许可证，这个周期也是需要半年到一年的时间，也就是说现在拿到的地块，是今年肯定不能变现的，等到明年开始预售的时候，这房价要是跌下来了，这么高的成本，对于房地产开发商来说，就是一个巨大的问题。

要知道房地产公司的负债率一向就是所有行业中最高的，各个房地产公司的资金链，我就没有见过充裕的，一两个项目还好说，要是开发的项目多了，这么大的资金压力，会压垮很多公司的。”

姜小白给鲁厂长分析着说道：“拿我们长兴居地产公司来说，今年要是大肆扩张的话，那等到明年的时候，不要说下跌多少了，只要是下跌百分之十，都会拉高长兴居地产公司的负债率。

现在还好一点，长兴居地产公司的负债率，保持在了百分之三十到百分之四十之间。”

“姜董，这个数字不高啊。”鲁厂长打断了姜小白的话说道，其实这也是鲁厂长一直非常羡慕姜小白的一个点，那就是姜小白总是那么冷静，很多时候看着钱在自己眼前经过，都能忍住不去赚这份钱去。