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第28章 拆迁风波（第2页）

众所周知，拆迁说白了，就是一场重大利益的战争，也是社会矛盾最集中、最突出的地方。”

二师兄说完，轻轻喝了一口茶，继续给我们分析道。

“虽然自2011年《国有土地上房屋征收与补偿》颁布后，政府取代了开发商的角色，由原来的拆迁许可主体变成了拆迁的实施主体。

建设单位退出土地拆迁安置补偿的环节。

某些时候，可以说政府本身拥有行政权力的支配权，在面对如此巨大的利益面前，政府会利用手中的职权联合如工商、税务、消防、公安等共同行动，所以拆迁越来越走向“强权化”的道路。

我再给你讲几个拆迁方的招数套路，虽然现在不提倡使用，但是有时候也不得不使用。

比如可以用政策压死人

拆迁工作开始后，工作人员可以表演一大段“政策贯口”。

“这是政府指定的政策！你敢改么？”、“给你开了先河，剩下的人我怎么办？”、“怎么拆、补多少，那是审计机关的事儿，我们管不了。”…

我们最终的目的，就是用“政策最大政策无法更改”为对方洗脑，并且让对方感觉到“你正在和政策作对”。

一说和政府对抗，

谁不怕？

对于拆迁，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额都不可能做到完全公平公开地按照政策执行。

很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，在拆迁初期拒绝他们的补偿要求的时候，可以说政策不允许。

咱们真心实意的谈谈价格吧！

其实之所以进行所谓的“询价”，不过是想摸清彼此的心理底价，把心理的小九九摸清楚摸透了，再制定“定制化的压榨策略”！

对方要的高了，我们就再压一压。有时候也需要一些“旁门左道”逼着他们就范。

所以在这里，拆迁前期千万不要轻易报价，否则会使我们的整个拆迁谈判陷入被动的地位。

谁都想为自己多争取利益。

拆迁工作人员千万不能只懂得硬碰硬正面，其实，除了钢铁手段，更多时候需要懂“百炬钢化作指柔”的道理。

你可以说“兄弟，我也知道你们不容易。别看我，我这也就是一份工作。下班回家，我就和你们一样。你的苦，我能不知道么？

这样，哥哥也帮你尽量多争取点，你呢，也差不多就得了。咱们各退一步，争取双方都满意。谁也别为难谁。”

这话要说得特真诚、特走心！