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杰奎琳摇了摇头,但却没有打断姜鹏辉的说话。
姜鹏会接着说道:“至于商业街、娱乐场和幼儿园等,其实是配套项目,虽然我们有计划引进世界名牌奢侈品,但我们招商的重点并不在于此。”
杰奎琳依然没吭声,继续听姜鹏辉说下去。
“至于这一片的别墅群,我们做过市场调查,一般的低端商户,也就是普通的老百姓,他们更加注重的是学区房,或者是仅靠商业中心的市区,如果在这里建立普通的商居小区的话,我们觉得没什么市场。”
杰奎琳把目光从图纸移开,两眼一眨不眨地看着姜鹏辉,继续听他往下说。
“因为我们江南的房地产起步,比其他城市要晚,而且目前市区大多数是商居小区,有一些零星的别墅群都比较偏僻,风景也没有这里好,还有一大批企业的老板和其他成功人士,都急需要改善自己的居住环境,所以我们建了这一大批别墅,如果把这些成功人士吸引过来,对我们整个科技城的招商都是有益处的。”
杰奎琳点了点头,她继续等姜鹏辉把话说完。
姜鹏辉这时却说道:“这就是我们这个项目,为什么没有商居小区的原因。杰奎林总监,现在你明白了吧?”
杰奎琳笑道:“你说的情况我明白了,但我却不敢苟同。”
姜鹏辉愣了一下,孙晓丽的眼睛却一亮,作为一个老板,她希望听到不同的意见,不管最终是否被采纳,也可以做一个参考,或者是将来的预案。
杰奎琳继续说道:“这两天我没事的时候,经常登录你们国家的各大网站,针对于商住楼开发这一块,许多城市好像有明文规定,每一个商居楼必须要达到多少商业面积,我想这是因为政府部门,希望繁荣市场,拉动内需吧?”
“不错。”姜鹏辉点头的。
“但我却从中读到了另一个信息,那就是在你们的国家,住宅需求应该是比商业需求更大,政府才会针对这种情况,做出如此的规定。”杰奎琳问了一句:“我不清楚的是,在我们拍下这块地的时候,市政府是不是特别规定了,我们应该拿出多少面积来建写字楼和商业街,以满足整个城市的需要?”
“那倒没有,这是因为安娜总监向市政府提出,希望从江南到省城建一条科技走廊,我们作为龙头,理应做的大气一点,这样的话,才能更有效你把我们的资产最大化。”
“科技走廊,安娜提出来的,你们的政府效率这么高吗?一个普通人提出这么个大胆,而且投资巨大的设想,他们会立即上马吗?”
在场的人都愣住了,其实我们也很清楚,所谓的科技走廊,并不是那么容易实现的,虽然姜峰说立即给省里汇报,但真要落实起来,还真不知道是哪年哪月的事情。
杰奎琳接着说道:“的确,我们搞房地产开发确实需要一个噱头,但我们的这个噱头,是应该吸引投资者。打个不恰当的比方,这就好比我们是在空中画了一个月亮,我们要做的事,让所有投资我们项目的人以为那是一个真月亮。我怎么感觉,安娜为我们这个项目找到了一个噱头,在空中画了一个月亮,投资人一个没吸引过来,反倒是我们自己认为这个月亮是真的,这不是自己坑自己吗?”
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